Immeuble 190 m² 3 etage(s)

À proximité immédiate de l’école Saint-Michel, des transports et des principaux axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel particulièrement rare sur le marché. Il se compose d’un duplex d’environ 115 m², idéal en résidence principale, avec de beaux volumes, 2 chambres, un espace bureau, 2 terrasses, une salle de bains et une salle d’eau. Le 1er étage séduit par ses vastes pièces de réception avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon avec bureau donnant accès à une grande terrasse, ainsi qu’une chambre de 14 m² avec salle de bains ; au 2ème étage, une seconde chambre profite d’un accès direct à une exceptionnelle terrasse de 40 m² avec vue dégagée et excellente exposition !

En complément, un T3 d’environ 75 m² en bon état permet de générer un revenu locatif d’environ 7 500 € par an, offrant ainsi la possibilité de combiner confort de vie et revenus immobiliers. Pour les investisseurs, l’ensemble représente une opportunité particulièrement intéressante avec un revenu annuel global pouvant atteindre environ 18 000 €, soit un rendement locatif attractif et un potentiel d’évolution supplémentaire.

Autre atout majeur : possibilité d’acquérir en complément un ensemble de 30 places de stationnement et un garage fermé pour 170 000 €, actuellement loué environ 18 000 € par an, avec un potentiel d’évolution à plus de 20 000 € de revenus annuels. Un produit d’investissement aussi complet, offrant autant de possibilités et un tel potentiel locatif sur Villeboeuf, reste particulièrement rare.

DPE : E – Chauffage par chaudière fioul complétée par pompes à chaleur réversibles. Un bien à fort potentiel, idéal pour un acquéreur recherchant à la fois patrimoine, revenus locatifs et perspectives de valorisation. Contactez rapidement Philippe BORELLA – ABP Immobilier au 06.86.37.90.59 pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.